许多人现如今都想着购房这件事情,但是要在这件事情上办理的很好,其实也并不是那么简单的,尤其是价格上,价格之中的可掌控因素有许多,所以一旦是有了一些变动,要很仔细的看到其中缘由,也并非就会很容易,但如若知晓一些,难度自然也会比较低,那么房价跌的原因?房价降低后购房注意什么?
房价跌的原因
中国要促进经济发展方式的转变和产业结构升级换代,就必须启动内需,而启动内需房价就必须降下来。目前,中国粗放的经济发展方式已很难推动经济再上一个台阶了,主要是国内外的资源已不再支持这种发展方式,环境污染也日益严重。
1、目前的限购政策将炒房者挡在了门外,直接抑制了大量的投资需求,没有需求就导致了成交量下降,成交量下降,开发商的现金流入大幅减少,目前的地产公司都是有大量的银行贷款或者民间融资,时间长了是撑不住的。在破产的威胁下会主动调节价格,目前这个阶段来看,房地产的价格还有很大空间,年内还有下降的可能。
2、土地价格及政府税费会对房地产价格产生重大影响,房价较高的地区的房价的一多半都是土地价格及政府税费,地方政府下调税费及土地价格会对房价产生直接的影响。
3、未来房产税的征收会让地方政府对土地财政收入依赖减小,也会对房价的下降产生影响。
房价降低后购房注意什么
1、选择品牌诚信的大开发商。在目前房地产企业全部进入冬眠期的情况下,购房者应重点选择口碑好、诚信度高的大开发商购买期房。期房变成“烂尾楼”的可能性小,楼盘品质也有一定保障。
2、比较价格要理性。比较楼盘价格时要理性,价格要横向比较,更要纵向比较,不能闷头等着开发商降到成本价之下,甚至期望房价回到2002年左右的水平。要知道,水电原油等各项成本都在增加,要开发商做赔本生意,那是不可能的。
3、现房更稳妥。现房看得见摸得着,比画在图纸上的期房更具真实性,也减少了绝大多数后期建设时已转嫁到购房者头上的风险。
上述内容主要所描述的就是小编对于房价跌的原因?房价降低后购房注意什么的具体介绍,房产方面的与下跌,很多时候都并不是人们能够掌握的,但是简单的知道一些因素,其实帮助上也会有,只不过比较小,所以往往就不如多去看看,当然前提条件也是需要有充足的时间,否则要办理好肯定就是没希望的。
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