影响房价的因素有什么？2019年房价会跌吗？

相信大部分的普通购房者在买房环节最关注的就是价格问题，那么你有没有思考过影响房价的因素有哪些呢？知道了这些，购房者可能会想2019年已经来临，现在买房子合适吗？房价会跌吗？这个问题相信你可以在本文找到答案。

影响房价的因素有什么？

1、土地价值

人们买房的时候往往会先看地段，所谓的地段主要是地理位置 、周边配套等，这些因素的集中表现便是土地价值，土地价值也是决定房价的主要因素。比如，位于城市中心又是地铁加，那这套房子的价格不会低；相反，即使是同样的房子位于城市周边，且交通不便，那它的价格也要便宜很多。

2、使用价值

为什么新房子会比老房子贵很多？相信很多人都知道因为新房子所有东西都是新的。没错，这便是房屋的使用价值，使用价值设计到房屋的寿命、内部环境、园区等大家居住所涉及的各个方面。房屋的使用价值在房屋交付使用之后的5年内变化不大，随后随着房龄的逐渐增加而减少，30年房龄以上的房子其使用价值基本消耗殆尽。

3、品牌价值

对于几十年房龄的老房子来说并不具备品牌价值，因为在这样的房子基本都是房改房、福利房等，而最近十几年间建设的房子，其品牌价值也是决定房价的一项重要因素。以我们熟悉的万科、金地、保利等地产龙头企业来说，他们开发的房地产项目要比同样地段的小房产公司开发的项目价格高出很多，造成这一现象的原因便是房屋的品牌价值。在老百姓的印象里大开发商的房屋质量好、服务好，大家愿意花更多的钱来购买这样的房子，这便是房屋品牌价值的体现。

2019年房价会跌吗？

对于购房者来说，买房最关心的事情莫过于房价走势了，如果刚买完房子，房价就上涨了，那无疑是锦上添花。那么2019年房价会跌吗？想要知道这个问题，购房者可以通过四个指标来看！

1、看房企拿地情况

从2018年开发商拿地的数据来看，土地总成本估计又要创新高了，在此情况下，房价不可能出现大跌。大家在分析房价走势时，不妨多了解开发商对于土地的态度。

2、看房贷利率是否上调

无果房贷利率仍在不断上调，就会增加了购房者的买房成本，由于购房成本的不断增加，业主们在卖房时必然会抬高房价。

3、看楼市调控政策是否松绑

楼市调控的目的主要在于稳定房价，所谓的稳定是指让房价保持合理的涨幅，而非让房价保持不变，或者出现下跌。

4、看刚需人数是否减少

对于刚需族来说，房子可是刚需品，所以，大家都有着非常强烈的购房意愿，在市场需求如此强烈的情况下，房价怎么可能会大跌呢？