买房贷款怎么算 买房贷款办理手续有哪些

相信大家现在都很在意房产交易这件事情，办理到房屋的交易确实并不简单，但往往有些时候，事情越复杂，其中很多点就越能够进行拆分处理，所以整体来看，难度上也没有太高，而在于其中的一个贷款因素上，情况确实也很难处理，因为要懂得利率计算才行，那么买房贷款怎么算？买房贷款办理手续有哪些？

买房贷款怎么算

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕。等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款办理手续有哪些

、选择贷款银行

虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式

还款方式一般分为两种，如果是收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中的。

如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

3、公积金贷款需提前准备

大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多，但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多，准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

上述内容主要所描述的就是小编对于买房贷款怎么算？买房贷款办理手续有哪些的具体介绍，购买房屋的过程中，贷款上利率的计算是至关重要的，因为他决定着个人利益都是怎样，因而只有是确定的全面了，才可能让事情走向好的发展，不然在很迷茫的情况下，只会让自己的处境更加糟糕，而后就会发展为经济损失。