房贷利率换锚什么意思 房贷利率怎么计算

在我们的生活中，买房是比较重大的事情，因为买房会花我们大半辈子的积蓄，所以说买一个房子是非常不容易的事情，现在的房价是越来越高了，很多人看到现在的房价都感觉快买不起房子了。贷款买房是现在普遍存在的一个现象，贷款就需要涉及到利息，房贷利率是多少钱你知道吗？现在有什么新政策呢？下面，小编就和大家来介绍下房贷利率换锚什么意思？房贷利率怎么计算？

房贷利率换锚什么意思

房贷利率换锚是指范围内的房贷利率正式落地，表示央行房贷利率新政实行，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。也就是说，房贷利率正式“换锚”了，定价基准由以往的基准利率转换为LPR。

一、目前来看，大部分地区按LPR加点后的利率和原先的利率相比并无太大变化。以北京地区为例，原先首套房和二套房贷利率分别为5.39%和5.88%，按照9月20日公布的5年期LPR4.85%来计算，新的首套房和二套房贷利率分别为5.4%和5.9%。特别对于刚需购房者来说，无需因为房贷利率的调整而打乱购房计划。

二、对于10月8日前已经办理按揭贷款或签订贷款合同但还未放贷的的购房者来说，短期内不受新政策的影响，利率仍按合同约定执行，但不排除2020年后存在政策变动，届时银行也会通过电话等方式通知购房者。

三、公积金贷款对应的依然是基准利率，因此新的房贷利率对这部分购房者几乎没有影响，也无需赶在10月8日前签订贷款合同。

房贷利率怎么计算

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12。

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率;

3.这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

以上文章就是关于房贷利率换锚什么意思以及房贷利率怎么计算的全部内容，相信大家应该是有所了解了吧。房贷利率是贷款买房时一定要了解清楚的问题，这样才知道什么类型的贷款适合自己。现在的房价是越来越高，想要买房的朋友千万不要盲目的跟从，一定要先了解当地的房价情况，再根据自己的经济情况来选择合适的房源，以免给自己带来不必要的经济压力。