很多人现在都明白房屋是一个非常重要的物品,但即便是这样了,在房产交易上,一些人仍旧也是会漏洞百出,这些问题的发生其实都应该在预料之中,因为想要不出现问题,只可能通过一个方法,就是自己来调查了解,每个方面都细致的处理了以后,才可能会让事情有转机,那么买房产权70年到期了怎么办?房屋产权过户如何办理?
买房产权70年到期了怎么办?
房子产权70年并不是说你只能使用该房屋70年的时间,一般来说,房子产权70年到期了的话,是可以自动续期的,因为房屋的所有权是永远属于您的,只是房屋所占有的土地是国家的。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
房屋产权过户如何办理?
1、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
2、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
上述内容主要所描述的就是小编对于买房产权70年到期了怎么办?房屋产权过户如何办理的具体介绍,买房的时候对于产权理解肯定是要有很多才行的,产权虽然说不算太关键,但是他对于房屋的性质有着要求,就光着一个方面,也就够大家去调查,而过户方面,手续的变化和以往不大,所以稍微看一看也就行。
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