房产交易以及产权是很重要的,可是对于许多人来说没有任何了解,从来都不知道具体的产权以及相关的规定。大家可以先看看产权楼房与使用权房区别,了解房子估价有哪些方面,然后再根据自身条件以及需要去选择房源,那么以后找房子的速度会更快,避免房产交易出现的纠纷和矛盾。
产权楼房与使用权房区别
主要区别在于产权房拥有房屋所有权,使用权房是指承租人使用的房屋。产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
使用权的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用权人就是承租人。承租人不得擅自转让承租权,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。
但是,国家为了保护承租人的合法权益,承租人享有优先购买权,如果房屋拆迁,则业主应当合理安置承租人,给予承租人安置同样面积的房屋承租。当然,经双方协商一致,也可以给予相应的货币补偿。
房子估价有哪些方面
1、一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。
以上的介绍是产权楼房与使用权房区别以及房子估价有哪些方面,希望能够为大家提供一点点帮助,以后在产权交易的过程中拥有更多思考。其实很多人在选择房产交易的过程中,都不太重视这些内容,也不了解房产交易的产权证明,因此在交易过程中常常会遇到许多问题,所以说要谨慎做好准备。
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