现在的房地产行业发展是越来越好,对于一些经济条件比较好的朋友来说就想着做房产投资,有的人对于国内的房产不太感兴趣,想要做海外房产投资,比如说泰国,泰国买房的人是非常的多,不过你知道泰国买房的优缺点是什么吗?今天,我们就来详细的说说泰国房产投资弊端有哪些?泰国买房的好处是什么?
泰国房产投资弊端
泰国房产投资弊端有很多,不可以直接在中国汇钱,还要分清楚产权,还有一点就是不能做民宿,这在泰国是犯法行为。
1、不可以在中国或者泰国境外直接把房款汇给房东或物主,这样做在土地局无法过户。购房款必须通过银行汇到购房人在泰国开的银行账户。
2、要分清所购买地产的产权。公寓可以是产权直接过户至外国人名下,而别墅由于带有土地,就无法直接过户。转而通过其他方式长期持有土地。
3、曼谷做民宿违法。在曼谷做民宿是违法的,明文规定的法律条款,还是不能忽视的。
泰国买房的好处是什么
1、泰国房产具有产权(拥有地契)。
外国人可以合法持有产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的产权并可传宗接代(泰国无遗产税,超过5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。(多知道点:泰国房产产权是怎样的?是否会被强拆?)
2、泰国房价相对便宜。
泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右,这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷(*更新:首都曼谷房价现在也已在暴涨,预计二线城市如芭堤雅、华欣、普吉岛将会是下一轮。请参看:2016年泰国曼谷房价报告及主要区域房价分析)、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。
泰国房产投资弊端是什么?泰国买房现在很是流行,不过在泰国房产证投资的话,一定要知道其他的弊端,这样才能做好预防工作。泰国买房的好处是什么?泰国买房好处是有不少,不仅价格便宜,而且还能够拥有权,而且都是精装修。大家在泰国买房时,要了解它的优缺点,这样买房才不会后悔。
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