北京私产平房政策新规 北京拆扦房屋赔偿标准

说到北京的房子，相信很多去过北京的人印象最深刻的就是北京的平房了，在北京平房非常的多，有很多平房都是私产，有一些人想要购买北京的私产平房，但是对于北京私产平房的政策规定又不是特别了解，那么，北京私产平房政策新规要注意什么？北京拆扦房屋赔偿标准是怎样的？

北京私产平房政策新规

北京私产平房政策新规中规定，没有产权的私产平房是不能上市交易的，属于房管局管辖的公有房产，只能出租。所谓的房主其实是承租人，并没有房屋真正的产权。而所谓的买卖只不过是更改一下承租人的名字，这些都是不合法的，如果产生纠纷，买家的权益将得不到法律保护。所以买北京私产平房的时候注意查看卖家的产权证，这与查看普通商品房的产权证是一样的，必要的话可以去住建委核实产权证以及产权人的真实性。

北京拆扦房屋赔偿标准

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

上述文章的信息已经给大家分析了关于北京私产平房政策新规要注意什么以及北京拆扦房屋赔偿标准是怎样的相关知识了，希望可以给大家带来一定的参考价值，我们大家在来北京私产平房的时候，一定要注意一下该平房的产权性质，看一下是否可以正常过户。