业委会投票双过半解释 业委会选举过程注意事项有哪些

在小区内居住的时候，大家比较注重的除了楼盘，剩下的肯定也就是物业，物业不光对于业主来说很关键，对于小区他也有意义非凡的作用，当然有些时候物业若是做的不对了，业主也可以去进行投诉，而这些就需要用到业委会，那么问题就来了，业委会投票双过半解释？业委会选举过程注意事项有哪些？

业委会投票双过半解释？

关于该选举规则，法院认为：选票上虽列有部分候选人“二选一”及“由综合因素决定”，但具体选举规则并未在选票上具体载明，选票赋予筹备换选小组过大的自由裁量权。

1、依照《南京市住宅物业管理条例》规定，选举规则系直接关乎业主权利的重大事项，应经业主大会表决通过。本案所涉选举规则在未经业主大会表决通过的情况下，筹备小组擅自设立每幢均有委员当选的规则。

2、法官表示，对《物权法》第76条“双过半”的精准理解应为“建筑总面积过半数和占总人数过半数”，且是对选举程序和选举结果的双重要求，不得任意解释和变更修改。

业委会选举过程注意事项有哪些？

1、首先，管理处员工是管理人员必须认真学习有关业委会选举的法律、法规，明白征询表中所列征询事项必须要达到的法定比率要求，并注意其计算基数的不同：如选举业委会委员所要达到的比率；选聘物业公司所要达到的比率；通过《业主公约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会章程》所要达到的比率；其它征询事项所要达到的比率。

2、管理处应业委会审核后的换届计划实施换届选举工作，如管理处在实施过程中遇到困难和问题请及时反馈到业委会，避免因反馈延误而造成选举工作出现措手不及的情况，确保每步工作计划都能顺利、及时完成。

3、在换届选举前应告知（好以书面形式）所在街道办，根据街道办的意见，在其监督下进行换届选举工作。在选票统计、唱票前应提前联系街道办、居委会、片警和业委会成员，确定他们是否能够按时参加或其能够出席会议的时间，保证换届选举结果的合法、有效性。

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