楼面价和房价的关系是什么 楼面价有哪些误区

现在大多数地方的房价都一再上涨，不仅是因为房屋本身的价值在上涨，还因为土地、工程等因素的变化，一直在影响着房价，大家都想以最实惠的价格买房，但是要知道房屋的定价是有一定依据的，很少有人知道房价和楼面价之间的关联，楼面价是建筑所用土地的成本，今天小编就来说一说楼面价和房价的关系是什么？楼面价有哪些误区？

楼面价和房价的关系是什么

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

房价的价格定位由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价有哪些误区

1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，是千载难逢，非常少见。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于楼面价和房价的关系是什么？楼面价有哪些误区的全部内容了，不管您现在的当地的房价是多少，都希望各位购房者能够从实际出发，合理的安排资金买房，不要给生活造成过大的负担，多多对比一下目标房的周边同类型价格，如果想要贷款买房，也对比一下银行的利率，希望以上内容对大家有所帮助。