借名买房的风险 借名买房要注意什么

大家肯定都知道，现在有不少的城市都有买房限购的相关政策，有些人就刚好受到政策的影响而购买不了房子，所以这个时候，有些购房者就想出了借别人的名字去购买房子的办法，那么接下来大家就来一起了解一下关于借名买房有哪些风险以及借名买房要注意什么的相关内容吧。

被借名人承担的风险

如果大家把自己的身份姓名借给别人去购买房子，那么当自己想要购买房屋的时候，如果也碰到了当地施行限购政策，那么大家可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率，并且如果大家名下登记了房屋，就可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格，在贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响大家自己的信用记录。

借名人承担的风险

如果大家的房子是借别人的名义去购买的，那么大家所购买的房屋肯定产权也是登记在别人的名称的，作为房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。

借名买房要注意什么

1、弄清房屋性质

当购房者打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买房屋的性质是怎样的给了解清楚，要看房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。

2、签署协议约定权责

只要购房者打算用别人的名字去购房，那么对于购房者来说都是会有一定的风险的，所以当购房者用别人的名义买房之前，购房者借名都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。

3、保留证据

不管购房者借的谁的名义去购买的房子，购买者在委托别人帮忙购房的时候，都应该保留一些相关的证据，一般来说，购房者应该注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。

借名买房有哪些风险？借名买房要注意什么？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，通过上面的文章看得出来，大家在购买房屋的时候如果想要借别人的名字去购买，那么大家所要承受的风险还是非常大的，所以大家如果有这方面的想法，还是需要好好考虑的。