公积金基数是怎么计算的？有什么注意事项？

住房公积金对于有购房需求的人来说是贷款买房节约钱的神器，因此很多人都非常愿意缴纳住房公积金，但是并不是在有购房打算之后才开始缴纳住房公积金，因为住房公积金贷款买房也是有要求的，公积金账户里面的余额不够的话，购房者只能申请一小部分房贷，那么公积金基数是怎么计算的？公积金贷款买房有什么注意事项？

公积金基数是怎么计算的？

购房者在买房之前需要对公积金基数的计算方法了解一下，公积金基数不是固定的，每一个公司甚至是每一个员工所缴纳的公积金的计算基数都是不一样的，并且公积金基数是会调动的，公积金基数的调动方式一般是以上一年7月1日至今年6月30日为一个年度单位进行调整，即根据你上一年的月平均工资变动情况调整你的公积金缴纳基数。如（10000＊本人缴存12％＋10000＊单位缴存12％）－（8000＊本人缴存12％＋8000＊单位缴存12％）＝480元。

公积金贷款买房有什么注意事项？

1、注意贷款条件

有不少的购房者都认为只要自己购买了公积金就可以去办理公积金贷款买房了，但事实并不是这样的，现在不同的地方对于使用公积金贷款的规定是不一样的。通常情况下公积金贷款对于公积金的缴存时间都有限制，一般来说，购房者只能连续六个月或累计一年以上足额缴纳住房公积金贷款。

2、注意个人征信

公积金贷款在申请个人征信的时候比商业贷款更严格，所以大家在平时一定要注意自己的征信问题，如果你大家不良的个人信用记录，那么一般来说，就基本上是不太可能会申请得到公积金贷款的。

3、注意贷款额度

公积金贷款的额度比商业贷款的额度要低很多，因此购房者要看清楚公积金贷款是否能满足自己的购房需求。如果额度不够，购房者也可以采用组合贷款的方式来买房，这样比单纯的商业贷款利息要少一些，当然审批速度也会相对慢一些。

4、公积金异地买房

很多人在买房的时候都是选择到异地买房，但是目前很多的城市都是不支持大家使用公积金去异地购买房屋的，现在也只有一小部分的城市是支持公积金互通的，所以如果有在异地购买房屋的打算，那么一定要对当地的房产政策有所了解，千万不要等选好了房子想要交易的时候，才发现自己是限购对象。

以上就是关于公积金基数是怎么计算的，以及公积金贷款买房有什么注意事项的相关内容，不同城市和地区对于住房公积金贷款的要求都有所不同，购房者在申请公积金贷款之前需要先咨询一下当地的相关政策，一般来说，中介公司或者销售人员都会有所了解的，购房者也可以直接向他们咨询。