贷款买房是如今比较常见的买房付款方式,购房者贷款买房是迫不得已的事情,谁都不喜欢背负贷款几十年,提前还款是很多人都存在的想法。购房者在房贷还款一定的时间之后,如果自己手头有了一定的存款,会选择提前还款,但是提前还款不是谁都适合的,那么哪些人不适合提前还款?
哪些人不适合提前还款?
1、使用应急资金还款的人
虽然说欠钱不是一件好受的事情,但是如果是资金短缺、经济能力比较有限的购房者,则不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
公积金贷款的利率是很低的,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠,拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
3、等额本息进入还款中期的人
如果购房者选择的是等额本息还款,而且已经进入还款阶段中期时,月供大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果购房者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
4、等额本金还款期已达1/4的人
即便是等额本金还款的购房者也可能不适合提前还款,如果购房者初期还款较多、压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效的节省利息。
哪些人应该提前还款?
1、买房融资遇房价上涨的朋友
有些人买房不是为了自己住的,如果购房者买房是用于融资的,希望能从银行获取更多的贷款。但是,由于近年房价持续上涨,大部分房屋的评估价值都比购买初期上涨了很多,如果提前将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款,通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
2、买房自住不愿负债的朋友
对于买房自住的人来说,如果是不愿意负债的人,追求无债一身轻,并且处于房贷还款初期的朋友,那么可以考虑提前还款,这样一来可以早日将贷款还清,二来也能节省不少房贷利息。
3、贷款当时实行上浮利率的人
房贷利率不是一成不变的,受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少还点利息,相对而言比较划算。
以上就是小编对于哪些人不适合提前还款,哪些人应该提前还款的相关介绍,贷款买房对于购房者来说有很多好处,但是提前还款却不是那么容易的事情,不仅需要足够的资金,还需要对自己的条件和贷款有一个清晰的认识,而且很多银行对提前还款的要求都不一样,购房者在还款前可以先跟贷款银行咨询清楚。
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