怎样办理公积金房贷 公积金房贷额度怎么算

很多准备带他买房的朋友们都了解，在选择贷款模式之前，我们需要了解清楚自己究竟是要选择使用商业贷款还是公积金贷款。目前买房使用公积金贷款比商业贷款存在很大的优势，主要是因为公积金贷款的贷款利率比商业贷款低，那么，怎样办理公积金房贷？公积金房贷额度怎么算？

怎样办理公积金房贷？

各地公积金中心政策不一样，申请公积金还房贷有些许差别，具体需询问当地公积金中心，一般情况携带以下资料去公积金中心办理即可：借款合同、按期偿还住房贷款凭证（即个人在银行还款明细）、职工本人身份证、结婚证（或同一户口的户口簿）（配偶方提取本人公积金时提供）、住房公积金联名卡或住房公积金相配套的银行卡（折）。

公积金房贷额度怎么算？

1、按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按使用配偶额度，［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

3、按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、按照贷款限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。

5、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

以上文章即是小编给大家分享的关于怎样办理公积金房贷以及公积金房贷额度怎么算的详细内容了，希望可以对大家有所帮助。因此，办理公积金贷款需要按照一定的流程进行，而且我们还需要携带齐全相关材料，同时还需要耐心的等待审批时间。