二手房产权问题有哪些 如何避免产权纠纷呢

大家在购买二手房的时候一般都是和卖方私下进行房屋的交易的，并且二手房的买卖流程比起新房还要复杂一些，所以大家在购买二手房的时候要小心一些才行，尤其是关于房屋的产权问题更是要重视，那么二手房产权问题有哪些？如何避免产权纠纷？接下来大家就来一起了解一下吧。

二手房产权问题有哪些

1、房子有没有房产证

有些人所购买的房子是没有房产证的，所以大家如果购买的二手房是这种没有房产证的房子，那么大家是没有办法办理过户的，所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

很多人在购买二手房的时候，肯定都会要求卖方把房产证拿出来给自己查看一下的，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

3、产权交易是否受限制

在购房者购买二手房的时候，首先就应该要去了解一下自己想要购买的二手房是否可以上市交易，主要就是看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果自己想要购买的房屋有这些特殊性质，那么大家就一定要谨慎了。

4、共有人是否同意出售房产

现在有些房屋的产权是多人共有的，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果如果卖房人为已婚人士，大家在买房的时候一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

如何避免产权纠纷呢

1、查看卖家相关证件

当大家在卖家那边看房的时候，应该要求卖方给自己提供合法的证件，其中包括了房屋的产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、到房产部门查验产权记录

在房产部门去查询产权记录时候注意应该查询房屋的主人是谁，还应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，以及该项交易的签订日期，最后是房屋的成交价格，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；房屋平面图等。

二手房产权问题有哪些？如何避免产权纠纷？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家所购买的二手房本来就是私人出售的，所以大家在购买二手房的时候一定要把房屋的产权问题给全部了解清楚才可以，如果发现房屋的产权有问题，还是放弃购买。