二手房首付是多少 哪些因素影响二手房首付

很多人在购买二手房的时候肯定都是和购买新房一样会选择贷款去进行购买，如果需要贷款购买房子，那么肯定就需要把首付给准备好才可以，但是很多人在购买二手房的时候不知道要准备多少才行，那么二手房首付是多少？哪些因素影响二手房首付？接下来大家就来一起了解一下吧。

二手房首付是多少

对于购房者贷款买房需要支付多少的首付，国家是有相关的规定的，一般都是要求首付款至少是房屋总价的三成或者两成。但是不同的城市可能会有一些不同的地方，一般新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了，但是二手房却不是这么计算的，二手房的首付要付多少是和房屋的评估价有关的。

哪些因素影响二手房首付

1、房屋年限

购买二手房时如果需要办理贷款，那么贷款额度的多少是会受到二手房房屋年限的影响，如果房屋年代比较新，那么贷款额度肯定就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地的政策

二手房所在城市的政策也会影响到首付的多少，每个城市都有着不同的购房政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、房龄

购房者购买的二手房肯定都是有人居住过的房子，所以二手房的房龄也会影响到购房的首付，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的房龄，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

4、二手房的评估价

如果要通过银行贷款购买二手房，那么银行肯定会对二手房屋进行评估，所以二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成，也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房首付是多少以及哪些因素影响二手房首付的相关问题，大家在购买二手房的时候需要准备的首付金额肯定是会比购买新房要多，因为二手房的首付金额是受到许多方面的影响的，所以大家在购买二手房的就要做好准备才行。