如何办理个人房贷？贷款不批违约的注意事项？

现在人们的经济条件确实比较好，但是也不至于说每个人都能轻轻松松买套房子，有些人可能要花几十年的工资才能够积累到首付。所以大家可以先分析一下如何办理个人房贷以及贷款不批违约的注意事项，选择正确的贷款方法和途径，那么以后就能够减少各种贷款的压力和难度，也能保障贷款的效率。

如何办理个人房贷？

1、找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转贷款”申请表。

3、信用查询，申请，欲“转贷款”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转贷款”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转贷款”。

贷款不批违约的注意事项？

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。影响个人征信，如果购房贷款人月供，银行将会把不良记录传入人民银行征信系统，造成个人征信污点，不利于后期的贷款等行为。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

以上的介绍就是如何办理个人房贷以及贷款不批违约的注意事项等等相关内容，相信大家在看完以后，对这些内容会有深入理解和认识。其实现在的买房和卖房都是比较简单的，而且流程也不是特别复杂，如果觉得自己的房贷办理特别麻烦，可以由专业的中介进行帮助，相信在短时间内也有比较好的成果。