二次购房首付多少？二次购房首付政策？

有的人在房地产行业中做的是一个投资的生意，也就是说，他们从开发商手中买了房子之后，然后再把它倒卖出去，从中赚取一个利润，如果要做这门生意的话，就必须要购买好几套房子，那么，对于二次购房需要首付多少钱呢，与此同时，二次购房的首付政策是怎样的呢，大家都不了解。

二次购房首付多少？

1、现在银行政策从4月1日从紧。二次购房是以户（已婚是夫妻）为单位，不管你以前贷款的那套是不是还完了，是不是卖了（2003年之前还完的查不到记录），都要算第二套。第二套房贷现行政策首付40％，贷款利率上浮10％你所说的那个到房管局开证明，一般情况下，房管所是不会开的。

2、建议：你之前那套如果是用的商业贷款，第二套就可以用公积金贷款，这样公积金贷款还是算做套。（公积金贷款首套政策一般可以首付20％，贷款金额是公积金账户余额的15倍，例如账户上有1万元，就可以贷15万元，如果一个人的公积金余额不够，夫妻双方也可以共同贷款。但是很多开发商合作的银行不愿意办公积金，你可以自己找银行做，但是需要开发商提供五证的复印件，即直客式贷款。

二次购房首付政策？

1、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。

2、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％

3、贷款利息计算的基本常识：

一、利息计算的基本常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

看了上文的介绍之后，已经知道了二次购房的首付款是多少，如果你们是第二次买房子的话，要按照40％来计算，也就是说用所对应房子的总价来乘以40％，算出需要首付多少钱，这样的话就能按照这个价格范围去交所对应的费用了，同样的，文章里也把二次购房的首付政策给大家写了出来。