全款购房合同能贷款吗？购房合同贷款的注意事项？

要知道我们在买房子的时候，无论是全款买房子还是贷款买房子，都是需要签订正规的合同的，合同是受法律保护的，也是对双方合法权益的一个制约，但是很多人对于合同的了解不是很多，因此会问全款购房合同能贷款吗？购房合同贷款的注意事项的知识，下面跟随小编一起学习了解一下吧。

全款购房合同能贷款吗？

全款购房合同都是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：

1、全款购房首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，全款购房购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

购房合同贷款的注意事项？

1、使用购房合同贷款需要注意在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人。需要支付房款。一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。使用购房合同贷款需要注意核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。违约责任。

3、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

上文就是小编对全款购房合同能贷款吗？购房合同贷款的注意事项的知识分析，其实大家无论是全款买房还是贷款买房子，只要自己能力范围内就可以，要是大家选择贷款买房，心里要清楚应该注意什么，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。