在购买二手房的时候,我们会办理各种各样的手续,而且在办理手续的同时我们也会缴纳一定的费用,购买二手房的时候大家也会办理房子过户手续,房子过户的时候就需要各位购房者缴纳一定的过户费用,如果不知道过户费的朋友,来看一下2019二手房过户费怎么算?房屋过户有新规定是什么?
2019二手房过户费怎么算?
一、营业税:看房产证办出的年数,再判断是否能免征。契税:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
二、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的,可免征所得税!
三、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。
四、其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小,房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
房屋过户有新规定是什么?
1、房屋过户的前提是住房贷款需要还清,并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定),拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续。
2、在二手房交易时,房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口,那么你的户口可能迁不进去,子女在房子所属学区读书就成问题。
3、或者当以后房屋拆迁了,原户主也可能跟你分享拆迁补偿款,这样就得不偿失了。所以,购房二手房时,一定要确认原户主的户口有没有迁走,如果没有一定要求他们迁走。
以上就是2019二手房过户费怎么算?房屋过户有新规定是什么的全部内容,二手房过户手续办理的时候,对于过户费的问题,大家也不能置之不理,这里每一个办理过户手续的朋友们都要缴纳的,房屋过户也有相关规定的,大家在办理的时候要按照的规定执行。
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