二手房过户费由谁承担？二手房过户注意什么？

跟房产有关的事情无论在哪一个城市，一但是只要有发生，那么肯定也是会立刻受到人的注意，但是这些事情并非全部都很关键，有一些作用也就比较小，当然最为主要的也还是购房，现在很让人注重的二手房交易已然成了许多人所好奇的一个点，那么二手房过户费由谁承担？二手房过户注意什么？

二手房过户费由谁承担？

1．营业税（卖方）：财政部．国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2．个人所得税（买方）：有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收卖方承担。

3．契税（买方）由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担。

二手房过户注意什么？

1．房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

2．产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

3．交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。

4．土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5．市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。

6．房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。

7．单位房屋是否侵权（福利分房等）。

8．水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）。

9．中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房过户费由谁承担？二手房过户注意什么的全部介绍，二手房过户这件事情很关键，虽然他就仅仅是房屋买卖之中的一个步骤，但是这个步骤的进行办理却是特别主要的，所有不论是办理的难度还是了解过程，都是特别的复杂，因此人们在操作时一定要有耐心。