在买房的事情有很多项政策,大家要了解清楚每一项政策,很多朋友现在购房的时候都会关注购房的条件等情况,不过如果大家贷款购房的话,就还需要关注了解贷款的政策情况,对现在买房的朋友们来说,房贷是购房的关键,所以今天我们就先熟悉个人房贷首付政策是什么?房贷首付什么时候交?
个人房贷首付政策是什么?
1、首套房是指买房者仅拥有一套住房,通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明,目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%,即4成,2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、在公积金政策方面,根据现行公积金提取政策,买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房,必须先付首付款,再与开发商签订购房合同,首套房首付比例为20%。对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,首付比例为30%,此前首付比例则为60%。
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请商业性住房贷款,金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%,但是值得注意的是,房屋的评估价要比市场价要低一些。
房贷首付什么时候交?
1、一般情况下没有首付,银行是不会贷款的,但总归会有例外,如果你是公务员,还有政策照顾,有面向公务员的贷款“工薪贷款”,这样的话,可能能够通过贷款筹集资金,前提必须得是公务员身份,事业单位和编制内人员也可以申请。除了事业单位和编制内人员外,部分企业也有类似的福利。
2、如果首付款的缺口不大,并且短时间内可以凑齐的话,那么完全可以刷信用卡支付首付,部分商业银行的信用卡的额度都比较高,而且也可以分期。如果固定额度不够,还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。
3、缴纳了公积金就要运用好公积金,因为公积金是可以提取的。但需要注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和相关票据提取公积金存储余额。
以上就是有关个人房贷首付政策是什么?房贷首付什么时候交的全部内容,贷款买房的事情大家也不能忽略了哦,房贷首付款政策这里就给大家讲到这里了,大家在购买房子的时候,对手续办理、贷款事宜以及支付金额还是多去了解一下,了解得越多买房就越顺利。
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