转让房地产税费有哪些 转让房子要注意哪些问题

在房屋转让的过程中，自然是转让手续中房产过户为最重要的手续办理了。我们要重视一些过户手续的办理，我们不单单是需要把过户的流程学会了，也要知道其中过户手续办理过程中所产生的一些税费，这些税费我们可以提前准备好的。一定要把该注意的问题都都了解了。那么，转让房地产税费有哪些？转让房子要注意哪些问题？

转让房地产税费有哪些？

1、登记费住房，权利人按80元／套；非住房，550元／套。转让手续费住宅按6元／平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元／平方米缴纳，双方各承担50％。

2、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。

3、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65％缴纳，2年外按差额的5.65％缴纳；商业用房按差额5.65％缴纳。个人所得税个人出售家庭住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。6、土地出让金划拨住宅用地让的按成交价1％缴纳。

4、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元／本缴纳。

转让房子要注意哪些问题？

1、 确认房屋产权

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。

2、 小心签订合同

不论是赠与还是买卖，房屋权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、 明确具体流程

房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易无效

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。

以上就是小编为大家主要讲述的转让房地产税费有哪些，以及转让房子要注意哪些问题的全部内容，我们熟悉了相应的转让房产的税费都有哪些，自然也是知道了相应的计算，我们可以根据本文的内容做一个大概的预算，提前准备好相应的税费，就可以办理过户手续了。