影响二手房房价的因素有很多 你知道吗？

新房的房价太高了，有很多购房者实在买不起，只能退而求其次买二手房了。二手房的房价参差不齐，相差甚多，即使是同一小区的二手房房价也不一样。为什么会有这么大的差异呢，因为影响二手房房价的因素有很多，比如面积、地段、户型等等都会影响房。今天小编就根据二手房房价的影响因素给大家做一下讲解。

1、地段

房子所处的位置对房价的影响是非常大的，一般来说越处于城镇中心的房子价格越高，因为城镇中心会离各个地方都会很近，比如超市、商场以及医院，这样的地段生活会比较方便。而且在城镇中心的房子交通也会很方便，人们出行便利。即使不是城镇中心交通便利的地方房价相对来说也会高，如果在学校周围房价也会很高。

2、房子本身因素

房子本身的因素对房价影响也很大，主要就指房子的户型格局、采光、通风、装修这些都是影响房价的重要因素。总体来说装修仔细，看着温馨舒适，并且采光和通风良好的房价会高一些。楼层是和新房的楼层一样，一楼和顶楼的价格低，其他楼层价格就会高一些，楼层的价格小编已经在之前的文章中详细介绍了。

3、房龄的原因

买二手房当然是房龄越短的房子价格越高，因为房龄越长房子的质量就会多多少少会出现问题。如果购房者想贷款买房的话，房龄越长的二手房银行拒贷的可能行越大，如果超过15年银行一般就会再房贷了。

4、开发商及小区口碑

开发商和小区的口碑对二手房的价格也是有影响的，开发商的实力强的化整体设计规划一般来说会比较合理，而且物业的服务也很到位。一个小区的整体设计规划影响购房者以后的生活，所以口碑好的小区一般来说，绿化率、卫生环境及物业服务肯定不错。金杯银杯不如老百姓的口碑，相信居住者的话没错的。

5、消费者心理

一般来说如果卖方者着急出售的话，房价相比来说不会太高，如果遇到合适的购房者还有再商量的余地。有些购房者着急买房，被卖方者看出，价格就会故意抬高。

以上就是关于影响二手房价格因素的介绍了。影响二手价格的因素真的很多，但有一种二手房的价格肯定不高，那就是没有房产证的房子，这类房子的价格会比一般的二手房低很多。小编想提醒大家虽然这类二手房便宜，但存在的风险会却高，因为没有房产证的房子就是产权不明，是不能过户的，很可能会钱房两空。