贷款买房税费？买房贷款的还款因素有哪些？

在贷款买房的时候要考虑很多问题，包括贷款买房税费以及买房贷款的还款因素有哪些，也许大多数购房者没有了解过这些问题，但是由于资金有限，因此不得不选择贷款购房的方式。那么大概需要控制好各种开支，包括所需要的税费等等，虽然税费的比例不是很高，但是由于本身的金额较大，所以算下去也是一个不可忽略的数字。

贷款买房税费？

1、有契税：2月22日起对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）。

2、有印花税：在订立合同时时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、有银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用便是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、有物业管理费：从收房之日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

5、有抵押登记费，大修基金，权属登记费，交易手续费等。

买房贷款的还款因素有哪些？

1、从银行方面，银行为了操控危险，会依据借贷人的收入限定高借贷额度，要求借贷人房贷月供不超越月收入的50％。所以，这儿的50％就是借贷人的高警戒线。

2、从借贷人方面考虑，借贷越多，月供压力越大。为了确保借贷人的日子舒适度，当然是房贷月供占收入的份额越低越好。0％是房贷月供占比的舒适线。

3、对有职业的独身购房者来说，家庭压力小，年岁轻升职，能够考虑将房贷月供拟定的高一点，也是给本身恰当加压，压力变化力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

4、关于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常日子及孩子的等方面消费较高，应恰当削减月供在收入中的占比，确保日子舒适度。

上面的介绍是贷款买房税费以及买房贷款的还款因素有哪些，希望能够为大家提供参考，在购房时可以了解各种相关的费用，控制好自己的购房成本。买房贷款是一个非常重要的方式，但是由于利率非常高，因此有时候贷100万可能还款就要还200万，所以大家还是要量入为出，谨慎考虑各种购房条件。