房屋过户中介费用 中介费和代办过户费区别

通过中介买房确实能够为我们提供很大的便利，以及充足的房源可以让我们进行挑选。但是我们在购买房屋的时候，在中介平台是要给中介支付一定的费用的。不过，二手房交易的时候，房屋过户中介费用如何计算呢？我们在办理业务的时候，中介费和代办过户费区别在哪里？我们如何判断哪些应该是我们应缴纳的费用呢？

房屋过户中介费用

二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％－2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。

二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。

在支付过程中要做到避免差价，好是三方见面后透明交易；不见面也要看委托代理合同；在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。

中介费和代办过户费区别

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

如果我们选择了想要通过中介的正规渠道进行房屋购买的交易，我们就需要了解更多的房产交易信息。我们要清楚，房屋过户中介费用是如何计算的，免得遇到黑心中介，再从中进行无端增加中介费用。同时，我们也要明白中介费和代办过户费区别，不能够将两者混为一谈。我们要明确自己应当缴纳的税款总额以及中介费的总额。做到心中有数。买房子切忌全权交给中介负责，我们也要在合适的时候，多多关注。