房子好卖,开发商就傲娇起来了?
不少网友反映,一些自己看中的楼盘不能用公积金贷款!
“求推荐哪里有可以公积金贷款的楼盘”——光听这提问,就很心酸~~
公积金贷款可是我们刚需买房的保障啊,为何到处碰壁?
去售楼部总被拒绝:
“我们不做公积金贷款,只做商业贷款。”
理由总是很无奈:
“现在公积金额度太紧张了,公积金管理中心都快停贷了,不止我们一家,我们这一个片区都贷不起来。”
安慰的套路也一样:
“商业贷款的利率比公积金也高不了多少,你有公积金还是可以申请提出来还贷款的。”
还有更霸气的楼盘:
“贷款免谈,要买房只能一次性付款!”
停贷的真相果真是因为公积金额度太紧张?
公积金要等封顶才能下款,势必会影响开发商的现金流。现在房子才盖到十几层,何况房子根本不愁卖。开发商谁还愿意等?
一方面,办理公积金贷款的放款速度慢,条件又比较多,对于开发商来说资金回拢周期长。另一方面当然是算准我们即使被拒绝公积金贷款,还是会选择其他方式买房!
按道理,只要是买住房,符合住房公积金贷款条件,都可以申请住房公积金贷款。但实际上,当你去买房的时候,还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款,会突然间让你觉得莫名其妙,这到底是什么原因呢?
1、开发公司资金比较紧张
公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长,公司承受不起的。(但是我个人认为,这样的公司直接pass掉也罢,资金紧张到都不能申请公积金贷款,万一出了一点什么意外,这房子随时都有烂尾的可能!)。
2、开发项目属于比较牛X的
你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦)。
3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求,或备案申请被拒绝的。
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