二手房交易资料有哪些 二手房的交易流程是什么

在我们办理二手房交易的时候，最主要的就是一些手续的办理。在我们大多数人看来，手续的办理无非就是一些按照规定去办理就可以的了。其实不是这样的，好多的事情是需要我们提前来准备的，就说这交易的资料必须要准备齐了才可以办理手续的。那么，二手房交易资料有哪些？二手房的交易流程是什么？

二手房交易资料有哪些？

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

3、房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、房地产共有人同意转移的意见书。

11、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

二手房的交易流程是什么？

1、二手房交易过户之买方咨询，交易两头树立信息沟通途径，买方了解房子整体现状及产权状况，恳求卖方供应合法的证件，包括房子全部权证书、卖方的身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同，卖方供应了房子的合法证件，买方交纳购房定金，交易双方签定房子交易合同，两头签定少一式三份的房子交易合同。

3、二手房交易过户手续，交易两头共同向房地产交易办理有些提出恳求，接受查看，对无产权或有些产权又未得到其他产权共有人书面附和的状况拒绝恳求，制止上市交易。

4、二手房交易过户之立契，房地有关有些根据交易房子的产权状况和收购方针，按交易有些事前设定的批阅权限逐级申报审理赞同后，交易两头才华处理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的白契;。

5、二手房交易过户之交纳税费，税费的构成对比凌乱，要根据交易房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、二手房交易过户之处理产权转移过户手续，交易两头在房地产交易办理有些处理完产权改动挂号后，交易资料移送到发证有些，买方凭收取房子全部权证通知单到发证有些申领新的产权证。

7、二手房交易过户之银行告贷，对告贷的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两头共同到告贷银行处理告贷手续，银行审理买方的资信，对两头欲交易的房子进行评估，以确定买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两头结束产权挂号改动，买方收取房子全部权证后，银行将告贷一次性发放。

8、二手房交易过户之打余款结束交易，买方收取房子全部权证、付清全部房款，卖方交给房子并结清全部物业费后两头的二手房子交易合同全部实施结束。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房交易资料有哪些，以及二手房的交易流程是什么的相关内容，现在我们知道了二手房交易的过程中，这些资料的准备还是我们办理交易手续的一个重要部分，资料如果准备不齐，手续势必会终止办理的。