我爱我家网二手房怎样交易？二手房购买都有哪些费用？

谈到房屋的购买，近期出现的一些改动中，对于购房者来讲影响的也就是流程，基本的流程确实很繁琐，而其中还有不少的细节都要大家去注意，这也让很多的购房者办理时感到头痛，为此一定要注意。那么小编就来介绍一下有关于我爱我家网二手房怎样交易？二手房购买都有哪些费用？

我爱我家网二手房怎样交易？

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜（比如原有抵押贷款的，是转按还是提前归还了贷款，涂销了原有的抵押后再进行交易等等）。

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复（买方是一次性付款的，此步骤就不需要了）。

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

二手房购买都有哪些费用？

1、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。

（6）房屋产权登记费：80元。

（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。

2、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

上述内容主要所描述的就是小编对于我爱我家网二手房怎样交易？二手房购买都有哪些费用的整体介绍，二手房的一个交易流程与其他的房屋都不相同，但是这一类房屋的价格会很低，所以一些点大家该去记住也都要记住，交易时所要用到的费用不算很多，但是种类较多，大家也要注意。