二套房产契税如何计算 二套房契税税率

契税是不分为二套房和首套房的，只要是发生了房屋交易的话，就都是需要交纳契税的。只是相应的契税可能会有所不同。具体的我们可以多了解一下相应的契税政策，这样我们就可以自己计算一下，然后根据相应的税率和计算方法去计算。那么，小编主要就说一说，现在的二套房产契税如何计算？二套房契税税率？

二套房产契税如何计算？

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据*税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1%；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5%；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3%；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

二套房契税税率？

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，契税税率按照房价的3%缴纳；

参照国家规定对 购买普通住房征收契税的标准为：90平方内1%、90平方至144平内1.5%，如果不是 购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

1、房本满五年：（普通住宅）契税1%，（面积小90平方米），1.5%（面积90－140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下仅有一套房产，个税1%，卖方名下仅有一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下1%的契税，首套在90平米以上1.5%的契税，二次购房3%的契税（不管多大面积）。

契税是土地和房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

以上就是小编为大家主要讲述的二套房产契税如何计算，以及二套房契税税率的全部内容，二套房契税一般是需要我们之前来缴纳的，所以我们要把契税的费用提前准备好，如果我们没有在指定的时间内缴纳完契税，这样势必会另外来缴滞纳金的。