二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款申请资料

在房价高出了天际的当下，越来越多的购房朋友都会选择添置二手房了。而对于普通工薪阶层的朋友来说，一下拿出几十上百万还是很困难的，所以贷款买二手房成为了我们的不二之选。同时我们在进行二手房按揭贷款之前，需要和业主协商好是否愿意让我们办理按揭贷款来交易，因为办理过程中需要业主提供一些证件。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。下面我们就一起来了解下二手房按揭贷款流程和按揭贷款申请资料有什么吧。

二手房按揭贷款流程

1、买卖双方达成协议

对房屋现场勘察；所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。

2、贷款申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。（一个工作日）

3、评估机构评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3~5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。（这一步正常是可以省略的，评估费也不用出，约2~7个工作日）

4、银行核批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。（审批过程一般在5个工作日左右）

5、交首付办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。（一个工作日）

6、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二手房按揭贷款申请资料

买方需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、、丧偶证明、单身证明）

4、收入证明或偿债能力证明（单位出示）

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

6、学历证明（大专以上提供）

7、申请人的贷款银行活期存折

8、银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

2、户口本（夫妻双方）

3、婚姻证明（结婚证、、丧偶证明、单身证明）

4、配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

5、房屋产权证

6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

7、银行要求提供的其他材

以上内容就是今天关于二手房按揭贷款流程以及二手房按揭贷款申请资料的全部介绍了，希望可以帮到大家更好的了解和知道我们在买二手房的时候需要注意到的问题及所需要准备到的申请资料是什么。同时也提醒大家在进行二手房交易的时候，一定要核实清楚卖房人的真实信息，以防上当受骗。