北京二手房市场价格是多少？在北京买二手房要注意什么？

二手房市场是很多朋友们比较关心的，如今不少的朋友们购买房屋的时候考虑到新房价格较高，有时更多的会选择购买二手房。如果要购买二手房的话，我们还是要了解一下市场行情。那么北京二手房市场价格是多少？在北京买二手房要注意什么？我们来了解一下关于二手房市场价格的相关问题吧。

北京二手房市场价格是多少？

北京作为存量市场为主的楼市，二手房市场价格被认为更加反映市场状况。贝壳研究院数据显示，2018年二手房成交量在住宅交易中占比达76%，除去保障性住房后将达8成。同时，全年二手房均价60925元/平，同比下跌3.3%，是2008年以来首次年度下跌。

而在土地市场，贝壳研究院数据显示，2018年北京市成交住宅用地规划建筑面积 624.5万方，同比减少 35.6%。此外，全年土拍溢价率为15.4%，比2017年下降超过10个百分点，土拍楼面价23499元/平，环比下跌5.1%，时隔七年土拍楼面价再现下跌。此外，全年流拍住宅用地规划建面115.8万方，创近五年新高。

在北京买二手房要注意什么？

1、确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

2、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。

3、考察原单位是否允许转，确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

4、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

5、确认房屋的准确面积、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积、产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

北京的朋友们如果要购买二手房的话，建议要注意选择合适价格的房屋，同时要注意房屋的质量问题，以上就是关于北京二手房市场价格是多少和在北京买二手房要注意什么的相关介绍，大家在购买二手房的时候，要注意做好相关的准备工作。