房子对于任何一个人来说都有重要的意义,而且房子的价值很高,如果不是迫不得已的话,估计没有人会把房子给卖出去,二手房未满五年交易会怎么样?需要缴纳的税费可能会更多一些,人们如果想要进行二手房交易,就要了解这方面的内容,比如说缴纳税费的项目,缴纳房屋税费需要什么材料等等。
二手房未满五年交易会怎么样?
2015住房营业税新政
个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)。
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%。
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1、交易中介费:成交价*1%。
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
缴纳房屋税费需要什么材料?
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
3、注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
二手房未满五年交易会怎么样?虽然说二手房未满5年也可以进行交易,但是无论是购买这种房子还是出售这种房子,需要的费用肯定会更多一些,所以人们如果准备购买这种房屋,一定要多准备一些资金,以免影响到日常生活。缴纳房屋税费需要什么材料?上文已经针对这个问题做了介绍,现在就不用多说了吧!
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