满五年二手房和满二年如何界定？二手房交易流程是什么？

如今二手房的买卖在房地产市场上是比较多见的，很多的朋友们都有购买二手房的打算，如果有购买二手房的话，大家可以了解一下，选择合适的房屋来进行购买。那么满五年二手房和满二年如何界定？二手房交易流程是什么？针对这些问题，我们来详细的了解一下二手房的相关事宜吧。

满五年二手房和满二年如何界定？

1、满五是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。

2、受二手房性质的影响，特殊性质的二手房在税费、满二和满五的界定方面，略有不同。以上主要介绍的是普通二手房的交易税费和界定的标准，大家在买二手房时，可以选择那些满二和满五的房子，能为自己省去不少税费。

二手房交易流程是什么？

1、在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。

2、合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：

3、买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

4、各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

如果要购买二手房，一定要注意去正规的房地产市场，同时要注意一下具体的交易流程，不要因此影响到个人的权益，以上就是关于满五年二手房和满二年如何界定和二手房交易流程是什么的相关介绍，有购买二手房需求的朋友们可以了解一下具体的办理流程。