买商品房注意事项有哪些？买商品房合同纠纷维权的注意事项？

商品房现在还是比较热门，不过买商品房的时候一般都是要先签订合同一段时间以后才能够交房，这个时候买房合同就显得特别的重要，不过商品房预售合同是比较容易出现纠纷，因此，我们需要提前了解买商品房合同纠纷维权的注意事项，这样在签订买房合同的时候才会更加的小心。买房子是人生中比较重要的事情，那么，买商品房注意事项有哪些呢？

买商品房注意事项有哪些？

1、买清盘时的房子，刚开始卖和后面卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者记得要好好擦亮自己的眼睛。

2、两种促销价格不可信，有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“优惠价”、“均价”等等，其中“起价”比较不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等较差的那套房。

3、而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。提防面积计量“缩水”，个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，要清楚知道“得房率”多少。

买商品房合同纠纷维权的注意事项？

商品房预售合同主要围绕以下事宜进行维权：

1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

2、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给供电、供气、供热、排水、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

买商品房合同纠纷维权的注意事项有哪些？如果是发生了相关的买房合同，而自己什么都不懂的话，那建议是找专业的律师来帮助自己，这样才不容易吃亏。买商品房注意事项有哪些？买房合同签订是非常重要的一部分，上述所说的是一定要格外的注意，提醒大家在买房的时候一定要谨慎再谨慎，不能盲目的跟风，不然后悔都来不及。