买新房子要注意什么？买房如何避免定金骗局？

买房子无论是新房还是二手房，大家都希望自己整个买房的过程顺顺利利的，不要有任何的闪失，这样就会很踏实了，但是很多人就是买房很坎坷，刚起初交定金就被骗了，自己的钱也没了，其实只要我们提前了解一下买新房子要注意什么？买房如何避免定金骗局的知识，很多问题就迎刃而解了。

买新房子要注意什么？

1、审查五证、按照合法程序签订合同。购房者在买新房之前一定要审查开发商的五证，而且是审查原件，以防复印件作假。购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并且要按照文本中所列条款，逐条逐项填写，不要去签订开发商自己定的《定购协议书》。

2、提前考虑不能贷款的情况。现在人买房一般都需要向银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为个人方面、银行方面或者是开发商方面的原因，无法完成银行贷。那么购房者就一定要在购房合同中和开发商约定清楚，贷款被拒而导致无法买房，开发商就一定要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无此项约定，购房者个人可能不仅定金要不回来，而且还要承担违约责任。

3、不要被广告迷惑。开发商在很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，一般都会夸大项目的各种优点，甚至会出现虚构并且没有建成的周边配套。如果购房者无法确定开发商广告内容的真实性，就要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，来保障自身的购房权益。

买房如何避免定金骗局？

1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金。大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等。大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。大家在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担，也可以在购房合同的补充协议中将这些条件写清楚，以免后期没有明确的凭证证明违约情况。

当我们跟随小编对买新房子要注意什么？买房如何避免定金骗局的知识学习了解后，我们知道了买房子的路途还是很坎坷的，因为其中需要遇到的困难还是挺多的，很多人在交定金之后就发现自己上当了，钱也要不回来了，真的是损失惨重，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。