小心上套：2月份买房如何才能避免掉陷阱？

对于购房者来说，买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情，因为若是自己稍稍一不注意，就很有可能掉入开发商的陷阱。因此，就有不少购房者都曾向小编询问，2月份买房如何才能避免掉入陷阱呢？

一、虚假宣传

广告主要是起宣传作用，大多数的广告都存在夸大的成分，房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用。其实，除了楼盘外部规划和内部环境，虚假宣传还渗透到户型偏差、面积不符等各个方面。

二、莫信开发商的美好承诺

“理想很丰满，现实很骨感”，这句话不但适用于生活中，在买房路上也很管用。比如，不管在买房的路上开发商给予你多么美好的承诺，建议各位购房者都不要轻信。

若是开发商会许诺说小区内将会有假山，那往往也会是假的，因为结果很可能就是这样的：小区内却只有一个小土坡。因此，各位购房者千万莫信开发商的美好承诺，当然了，除非这些承诺写入了购房合同。

一纸黑白承诺虽轻，但它背后的法律违约责任却重如山，故而大家千万要在买房时将开发商的承诺写入合同里。

三、夸大赠送面积

在这个高房价时代，一看到买房赠送面积的活动，相信许多购房者都会眼红，毕竟你要知道一平方米可是几万元。不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场。

四、买精装房要更加谨慎

与毛坯房相比，精装房有着：可以即买即住以及省去了装修的麻烦等等优点，因此，就冲着这些优点，也有不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道，精装房质量往往难以保证，且单价较高，故而，购房者在买精装房要更加谨慎，以免开发商偷工减料。

五、特价房陷阱

为了制造供不应求的假象，也为了哄抬房价，开发商往往会拿出极少的房子来作为特价房，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但是，实际上这些房子往往存在很多问题。比如采光通风不好，楼层位置不佳，因此大家在买房时，一定要注意特价房陷阱。

六、样板间宣传陷阱

基本上每一个楼盘都会设置样板间进行宣传，购房者在参观精美的样板间的时候，都会被其吸引，购房者拿着开发商设计的平面图时并不会察觉到这里面有多少猫腻。比如被随意放大的绿化、适当加宽的楼距、缩小的家具配罝示意图等等。

尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才会发现，现实和图纸是两回事。

七、内部认购只是噱头

有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了，殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。