房地产税费怎么算 房地产税和房产税区别是什么

大家在准备好了购买房屋的资金之后肯定都是会想要时间去购买房子，但是购买房子也不算是一件简单的事情，在购买房子的时候除了缴纳相应的房款还需要缴纳相应的房产税费才可以，接下来大家就来一起了解一下房地产税费怎么算和房地产税和房产税区别是什么。

房地产税费怎么算

1、从价计征，从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％。

2、从租计征，从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

3、个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。

4、房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

房地产税和房产税区别是什么？

1、房地产税和房产税区别从范围来看：房产税是房地产税的一个组成部分。房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。

2、在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着，“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

3、房地产税和房产税区别从对象来看：房地产税既包括房产又包括土地。房地产税与房产税大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

4、在购买商品房时，房价已经包括开发商获取土地时缴纳的土地出让金，这就意味着土地使用年限内，已经一次性缴清所有的租金。房地产税作为财产税一种，是以纳税人所有或属其支配的财产为课税对象的一类税收。

前面的文章为大家介绍的就是关于房地产税费怎么算以及房地产税和房产税区别是什么方面的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在购买房屋缴纳税费是非常重要的一件事情，大家如果要买房是肯定要去了解一些这方面的问题才可以的。