买的房子没有房产证怎么办？哪些房子不能办理贷款呢？

大家在买房子的时候多少都担心房子没有房产证的情况，买房子之后办理很多业务都需要用到房产证，所以房产证的重要性大家心中都有数，现在市面上出售的房子并不是都有房产证的，有的房子就没有房产证，那么如果买的房子没有房产证怎么办？哪些房子不能办理贷款呢？

买房子没有房产证怎么办？

首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产。

1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。

2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人（比如邻居和社区工作人员等）。

3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名。仅供参考。只有把产权落到自己名下才能买卖。

哪些房子不能办理贷款呢？

1、小产权房屋。小产权房屋仅有合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，这种房子也是会被直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清房子。处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

以上就是关于买的房子没有房产证怎么办？哪些房子不能办理贷款呢的全部内容，对于购房者来说，房产证是很重要的存在，所以大家要了解通透房产证的事情，想要房产证就不能购买没有房产证的房子，对于房子的情况也是大家要清楚的，也希望大家看完本文之后能够对买房有更深的了解。