到售楼处买房要注意什么？置业顾问来揭秘

如今大多数的新房都是期房，想要买新房，一般都是去售楼处看房选房的，不过到售楼处选房无法看到房屋实体，很多购房者就会担心选房子的时候被坑骗，确实，在售楼处买房子可没那么简单，需要注意的问题有很多，今天小编就来讲讲，置业顾问揭秘的售楼内幕有哪些？

1、尾盘也有好房子

相信大多数的购房者都不太愿意购买尾盘，尾房在大家的眼里就是挑拣剩下来的房子，往往存在许多问题，比如户型不好、采光通风不良等。但其实恰恰相反，好多开发商就是抓着购房者的这种心理，在开盘时先出售不好或一般的房子，把好房子都留在最后卖。所以，只要你多多留意，也可以从尾盘中淘到好房子。

2、并非住宅房产权都是70年

房屋产权分为70年、50年、40年几种，就算是购房者对于房屋产权年限不太懂，不自觉的还是会偏向于选择年限比较长的房屋。在多数人看来，住宅房产权肯定就是70年，但要注意这个70年是从开发商拿地开始计算的，而到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。

3、小户型社区慎选

虽说现在的小户型房屋比较受大家的欢迎，但如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。因此，大家在买房时选择大小户型都有的小区。

4、选择楼层很关键

如今的房子是越修越高了，可供购房者选择的楼层也越来越多了，买房时最难的就是选楼层，而楼盘的极端楼层往往最难卖，比如底层、顶层等，还有一些谐音忌讳的楼层，比如4层、13层、14层等，小编告诉大家买高层的楼层是大楼的1/3-2/3之间。

5、特价房不一定是真特价

大多数的开发商在销售房屋的时候都会推出一些优惠活动，为了吸引购房者，一些开发商就会推出少数特价房，这些特价房虽然在价格方面会有优惠，但实际上却是一些问题房，完全不值这个价。如果购房者盲目跟风抢房，那么很可能会买到垃圾房。

6、小心热销假象

有没有发现，很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”。其实都是在“逼”你买房，制造出房子比较热销的假象。更有甚者，还会找来一些“房托”来看房，让你有一种和别人“抢”房子的感觉。

7、样板间仅供参考

购房者去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外，一定要看的就是“样板间”。一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，这些都是不实用的。所以，再买房的时候一定要多加考量。

8、谨慎付定金

为了避免自己看中的房子落入他人之手，在置业顾问的刺激下，不少购房者都会先付少量的定金，虽然置业顾问承诺，可随时退还定金，但真正退钱时，她们却会百般推辞，甚至会扣掉一部分。因此各位购房者千万不要轻易付定金。