相信许多人都知道,也都了解,在房屋进行买卖时是要交税的,税的总称也就是房产税,房产税对于房屋购买来说还是很重要的,而近年来针对房产税所颁布的政策也有不少,许多人也都很好奇,那么今天小编就来带大家看一看房产税消息2019有哪些?房产交易时要注意什么?
房产税消息2019有哪些?
一、征税范围
1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋,不包括农村。
2.独立于房屋之外的建筑物(如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等)不属于房产,不是房产税的征税对象。
二、应纳税额
1.从价计征
(1)以房产余值(按房产原值一次减除10%~30%)为计税依据
(2)应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
2.从租计征
应纳税额=租金收入×12%
3.特殊规定
(1)以房产投资联营,投资者参与投资利润分红、共担风险的,按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。
(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的,视同出租,按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
(3)对于融资租赁的房屋,以“房产余值”作为计税依据计征房产税。
三、税收优惠
1.国家机关、人民团体、军队“自用”(不包括出租)的房产,免征房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费(全额或者差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产,免征房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产,免征房产税。
4.个人所有非营业用的房产(居民住房),免征房产税。
5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的,在房屋大修期间免征房产税。
6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税。
7.老年服务机构自用的房产,免征房产税。
房产交易时要注意什么?
一、房屋产权要查验仔细,房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。
二、注意其买卖行为是否合法,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以免日后发生纠纷。
三、了解该房产的来历,估算其交易行为所发生的费用,并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估,按其评估价,代入标准计算一下,再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准:(地方政策略有不同)
上述内容主要所描述的就是小编对于房产税消息2019有哪些?房产交易时要注意什么的总体介绍,与房产税有关的消息有很多,然而消息并非全部是真的,大家阅读时也要带有戒备之心,而具体的一些需要我们去注意的事情,在文中也都已经做了很详细的介绍。
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