洋房和高层：洋房价格凭什么比高层贵呢？

现在楼市中有很多类型的房子，而比较常见的就是高层建筑、别墅和平房。一般来说，普通人购买更多的房屋是高层建筑，那么如何区分洋房和高层呢？

一、如何区分洋房和高层？

1、从建筑形态区分

洋房一般为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、从价格区分

洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

4、从电梯数量区分

洋房大多为专户电梯或者一梯两户，但是现在的小高层，基本是两梯四户。甚至有些较高的楼层，由于住户较多，因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

二、都说洋房比高层贵，那么洋房价格凭什么比高层贵？

1、从小区的居住密度来说，洋房和高层是不可同日而语的

同样是100亩大小的一个社区，如果全是高层建筑的话，居住户数一般在1500户左右（按2.5容积率计算），但如果是纯洋房社区的话，居住户数一般在700户左右（按1.5容积率计算）。当然了，懂行的朋友会说小编这样的算法是不对的，因为容积率不一样。

但问题是，容积率2．5能做出纯洋房社区么？由于考虑到单体楼的建筑密度和日照采光等因素，因此容积率2.5的纯洋房社区理论上是不存在的。

2、容积率低

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般来说，容积率是决定小区品质的重要因素。简单来说，同样一块地，建的房子越少越好，因为洋房开发商牺牲了更多的可售户数，提高了小区的品质和居住舒适度，价格高一些也就不难理解了。

3、单体楼的布局设计

洋房一般为一梯两户，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。

而高层建筑一般设计为两梯四户，每层居住4户人，这样一来自体会比洋房的一层两户舒适度差。更重要的是，两个边户会被凸起的中间户挡住部分采光，而中间户因为北侧有核心筒（电梯楼梯走廊）的阻碍，无法保证很好的南北通透，通风会受影响。