百科：购买二手房要小心哪些难落户的房源？

目前很多人选择二手房的原因除了因为可以直接拎包入住以外，还有一个原因，那就是落户相比新房来说更为及时，但是并不是所有购买二手房的购房者都可以顺利落户的。今天小编特地为大家整理了几个难落户的房源，大家一起来看看吧。

第1、小产权房

小产权房又叫乡产权房，并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村集体土地上建设的，且并未缴纳土地出让金等费用的房屋。其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村政府颁发的，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，小产权房不具有严格法律意义上的产权所有，自然无法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户往往是得不到相应的赔偿的。

第2、原房主户口没有迁出的房子

在二手房交易中，买家付完房款后原房主的户口还没有迁出的情况最常见，这个时候买家是不能落户的。因此，在购买二手房时一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要确认好房屋内所有人员的户口都迁出时，才可以付清购房款，而且要提前与卖家约定好违约的处理情况，并写入合同里，保护好自己的利益，比如延期迁出的违约金等等。

第3、没有房产证的房子

我国实行产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。也就是说，房产证是房屋归属的证明，所以没有房产证的二手房是不能落户的。

第4、房龄较老的房子

有一些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，所以户口是不能迁入，只能迁出。

第5、卖方未经其他产权人同意出售的房子

如果所购买的二手房有多个共有产权人，那么在买房时一定要让卖家提供其他产权人同意出售该房屋的证明文件。因为如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话，交易是无效的。而且在过户的时候，必须要让所有共有产权人到场签字，否则是无法完成过户的。

第6、商业用地的房子

购房者在买房时需要注意，商业公寓是不能入户的，因为其产权大多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户。也就是说，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，因此就失去了入读该地段学校的资格。

第7、未解除抵押的房子

现在不少卖家的房子都是以货款的方式购买的，根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据此条，已设立抵押权的财产转让，须征得抵押权人同意或提前清偿抵押权人。所以，购买此类房子，必须先将抵押权撤销以后才能办理过户。