碧桂园降价最新消息是什么？影响房价的因素有哪些？

碧桂园是颇有实力的房地产公司，几乎每个城市都有碧桂园的楼盘，碧桂园降价消息是什么？虽然说已经出现了降价的情况，但是降价的范围并不大，因为有很多因素都会控制房价，影响房价的因素有哪些？关于这个问题，小编会在下文做详细的介绍，感兴趣的人可以看看。

碧桂园降价消息是什么？

1、此前，据媒体报道，国庆期间，位于上饶市的碧桂园因精装改毛坯导致销售均价下降，引发了部分业主抗议并要求退房。

2、其实，碧桂园的促销活动不止是在上饶，在被公认为房价最坚挺的一线城市上海和深圳，碧桂园所开发的个别楼盘近期售价也出现了下调。位于上海浦东的碧桂园南郡项目，开盘不到两个月价格就做出调整。

今年8月，该项目的销售均价约为3.5万元／平方米，而不久前均价一度调至约2.8万元／平方米，降幅超过20％；碧桂园在深圳开发的心海城项目，近日价格也出现了下调。心海城近期一份广告宣传单则显示，该项目73平方米、131平方米等多个户型，其销售价格为29000元／平方米，比一期33000元／平方米下调4000元。但买家需要一次性付清购房款。

3、在被认为是二线城市中房价最为坚挺的河南省郑州市也出现了促销的情况。据悉，位于郑州市经济开发区的碧桂园天悦项目精装房源的销售均价为1.85万元／平方米，通过精装改毛坯销售均价也下调约1500元／平方米，以减少购房总价。

另一个同样位于郑州开发区的碧桂园峯景项目也是用相同的方式，将原本销售均价约为1.16万元／平方米的销售单价下调1500元／平方米。

4、此外，为了促销，碧桂园在三线城市的促销还包括降低首付比例等。在江苏省句容市、安徽省滁州市等地的部分项目，碧桂园打出了“首付1成”的广告。

5、有分析人士认为，金融去杠杆等一系列措施，收紧了房企融资渠道并提高了房企融资成本。在市场资金紧张、楼市现观望情绪的情况下，房企的资金周转速度明显下降。前几年扩张速度较快的房企出于现金流安全考虑，通过打折促销等方式开始自救。不过，房企难过的日子还没有到来，真正的销售竞争压力还在后面。

影响房价的因素有哪些？

1、土地价值

人们买房的时候往往会先看地段，所谓的地段主要是地理位置、周边配套等，这些因素的集中表现便是土地价值，土地价值也是决定房价的主要因素。比如，位于城市中心又是地铁加，那这套房子的价格不会低；相反，即使是同样的房子位于城市周边，且交通不便，那它的价格也要便宜很多。

2、使用价值

为什么新房子会比老房子贵很多？相信很多人都知道因为新房子所有东西都是新的。没错，这便是房屋的使用价值，使用价值设计到房屋的寿命、内部环境、园区等大家居住所涉及的各个方面。房屋的使用价值在房屋交付使用之后的5年内变化不大，随后随着房龄的逐渐增加而减少，30年房龄以上的房子其使用价值基本消耗殆尽。

3、品牌价值

对于几十年房龄的老房子来说并不具备品牌价值，因为在这样的房子基本都是房改房、福利房等，而最近十几年间建设的房子，其品牌价值也是决定房价的一项重要因素。

以我们熟悉的万科、金地、保利等地产龙头企业来说，他们开发的房地产项目要比同样地段的小房产公司开发的项目价格高出很多，造成这一现象的原因便是房屋的品牌价值。在老百姓的印象里大开发商的房屋质量好、服务好，大家愿意花更多的钱来购买这样的房子，这便是房屋品牌价值的体现。

影响房价的因素有哪些？文中虽然介绍了一部分影响房价的因素，但是除此之外还有其他的因素也在影响着房屋的价格，比如说房屋的位置、楼层、交通、国家政策等等，所以如果想要预估房价的升降，一定要把各方面的情况都考虑清楚。碧桂园降价消息是什么？你们还知道其他的吗？