商业贷款买房子是一件很平常的事情,因为很多人没有公积金,或者公积金贷款的额度不够,因此只能选择商业贷款买房了,我们心里都知道商业贷款买房比公积金的利息要高,但是也没有办法,那你知道商业贷款买房利息多少?买房贷款利息怎么算吗?还是看看小编的知识介绍吧。
商业贷款买房利息多少?
1、商业贷款买房期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房商贷利目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
2、商业贷款买房首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
买房贷款利息怎么算?
1、如果是商业贷款买房首次购房,选择商业贷款买房,以家庭为单位,可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
2、买房首付计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)。按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
当我们跟随小编对商业贷款买房利息多少?买房贷款利息怎么算的知识学习了解后,我们知道了要是选择商业贷款买房子利息还真是不少的,因为商业贷款买房子的利息高,所以大家就要提前做好准备,看看自己有没有偿还的能力,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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