贷款买房有哪些还款方式？有适合你的吗

贷款买房是如今主流的买房方式，购房者在申请房贷时，就会先选好合适自己的还款方式。其实除了等额本息和等额本金，贷款买房还可以选择其他的还款方式，但是相对来说比较少见，那么贷款买房有哪些还款方式？贷款时如何选择合适的还款方式？

贷款买房有哪些还款方式？

1、等额本息

这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金

等额本金的还款方式比较适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入可能会减少的人群。

3、一次性还本付息

所谓一次性还本付息指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，也就是利随本清。

4、按期付息还本

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

5、按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改为“浮动”需要支付一定数额的违约金。

6、双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频一些，由此产生的便利就是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

7、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，不是的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月划款额。

贷款时如何选择合适的还款方式？

1、从节省利息方面来说

等额本息和等额本金这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。

小编提醒大家，如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的选择等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。

2、从理财方面来说

我们都知道，等额本息还款法支出的利息较多，但是对于拥有较好理财渠道的购房者来说，等额本息还款法让手中的可支配资金拥有了更高的时间价值。因此，当获益率＞贷款利率时，等额本息的还款方式是要优于等额本金还款方式的。而且在同等收入的条件下，大部分的等额本息贷款金额要高于等额本金的贷款金额。