商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么？

房屋种类的不断增多使有些人开始眉头紧皱，要知道，有些人本来就不了解房屋，现在房型一增多，那么他们在选购时肯定会更加麻烦，其实有几类房型就很好，商品房就是如此，只不过商品房的交易流程许多人不熟悉，那么今天我们就来一起看看商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么？

商品房交易流程是什么？

1、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在5日内书面通知当事人。

2、对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。

3、预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应当专项用于所预售的商品房建设。办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申请，办理房地产权利变更登记。

商品房交易要注意什么？

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。明确注明房屋面积，所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

2、对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。明确煤气通气的准确时间，合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。

以上所描述的内容就是小编对于商品房交易流程是什么？商品房交易要注意什么的总体介绍，商品房再进行交易时流程不简单，但是商品房的价格不算太昂贵，只要多注意流程就可以，而最为重要的还不是房屋价格，而是合同，合同的签署如果出错，那么整个的房屋买卖流程也都会作废。