人的一生都不是风平浪静的,不可能事事顺遂,有些粗心的人就很容易掉入陷阱中。买房的过程也是一样,有些购房者买房时也会遇到各种各样的陷阱,导致自己蒙受各种损失。想要防止买房过程中受骗,就必须事先了解买房常识,那么购房者常见的购房陷阱有哪些?
1、虚假热销陷阱
有些开发商为了制造热销的假象,常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表,让买房人觉得已经没有多少套房屋,因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让买房人产生紧张感,在没考虑清楚的情况下就签了合同。
2、配套陷阱
不少人购房是带有明确的目的性的,例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等,这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把一些规划还未确定的配套写入其中,有的配套明知不可能实现,也是大肆宣传,对购房者造成误解。
3、定金陷阱
在看房的过程中,只要你表现出一点点的购房意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小定,然后要求客户次日交齐大定。
然而在现实生活中,不少购房者交了定金后因房贷办理等其他因素导致不能购房,或者主观上不愿购房的情况时有发生。尽管有开发商会承诺退还定金,但真正退的时候也是困难重重。所以购房者在选房、购房时,不仅要详细了解房屋各方面情况,还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素,千万别匆忙、冲动支付定金,以免带来更多困扰。
4、面积陷阱
不良开发商会在最终面积核算中和面积测绘单位人员串通,增加你的公摊面积,让套内建筑面积缩水,最终总面积增加且增加的幅度往往不突破3%,这样在交房时开发商就能向购房者收取多出来的面积的房款。
5、内部认购陷阱
内部认购和公开认购有很大区别,内部认购是开发商在没有取得预售证等有关证件钱,小范围开展的一种内部销售方式,通常都会允诺一定幅度的优惠,这个幅度是相对于开盘价而言的。这种内部认购的风险来自于开发商项目的不确定性,比如这个项目能否正常开盘销售,如果开发商无法按期取得销售资格,或者资金出现问题,购房者损失就大了。
6、优惠折扣陷阱
所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定,更要和其他小区对比。不要被低价所打动,很多东西都是物有所值的,一分钱一分货。看看是不是商用地,看看是不是凶宅,这些也是很重要的。不要单单被价格打动。
7、制式合同陷阱
不少销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然也是有利于开发商的。而一些购房人因为不懂相关法规,糊里糊涂地签了字,之后遇到纠纷才发现上当,或是合同违约责任规定含糊,开发商承诺不兑现时,购房人权益就会受损。
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