一些家庭会投资房地产市场,所以购买房屋时其必要的内容,这些家庭对于多余的房屋一般都会采取出租的方式来使用,但是房屋出租也具备相应的政策,如果对于房屋出租政策不了解的话很容易出现错误的决定,那么接下来我们讲一下房屋出租税收新政策?租房要交房产税吗?
房屋出租税收新政策?
一、有关营业税。在新出台的规定中,对营业税做了明确的规定:自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;如果个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。一般来说,营业税由买家一方承担。
二、个人所得税。个人出售房产,有但不符合条件的,按住房转让全部收入的1.5%征收个人所得税。个人转让土地使用权,按收入全额征收2%的个人所得税。一般来说,个人所得税由卖家一方承担。
三、有关印花税。自2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税。期原定标准为万分之五的税率计征。
四、土地税。自2008年11月1日起,个人销售住房暂免征税土地税。其原定标准为个人转让住房(含普通标准住宅和非普通标准住宅)、写字楼、商业营业用房、车位等二手房的,按转让收入全额的1%征收土地税。
租房要交房产税吗?
一、那租房根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“十二、关于个人的房产用于出租的,应否征收房产税?个人出租的房产,不分用途,均应征收房产税。
二、可根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定:“支持住房租赁市场发展的税收政策;
三、如果对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。”
四、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定:“房产税由产权人缴纳。租房产权属于全民的,由经营管理的单位缴纳。
五、产权出典的,由承典人缴纳。产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
房屋出租税收新政策?租房要交房产税吗?以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细回答,房屋出租也有一定的条件,如果家庭有多余的房屋的话,可以考虑是否进行出租,如果满足出租的条件,这也是一笔不小的收入,在出租房屋时也要了解一些相关政策要去,免得出现什么差错。
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