月供占收入多少合适？贷款买房还需谨慎

现在一二线城市的房价基本上都是上万了的，以一套两居室的房屋计算，想要全款购买一套房屋，怎么也得准备百万左右的资金，所以大多数的朋友还是只能选择贷款的方式购买，贷款买房也要量力而行，那么房贷月供占收入多少合适呢？

月供占收入多少合适？

1、不能超过50%

其实贷款银行也是有考虑借贷风险的问题的，所以贷款银行会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供制定得高一点。

2、30%更轻松

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

如果是已婚有孩子或超过35岁的买主，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的买主需要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

贷款买房要注意哪些问题？

1、现房、二手房可选贷款银行

如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

3、注意提前还款约定

购买自住房的朋友，大多数都不愿意背负债务，在还款一段时间后就会考虑提前还款的事情，有的银行会规定提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，大家在办理贷款手续的时候一定要先搞清楚。

4、警惕还款

还款的后果是非常严重的，贷款申请下来之后大家一定要记得按时还款，按时还款是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

以上就是关于月供占收入多少合适以及贷款买房要注意什么的介绍了，小编提醒大家在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。